下列项目中，不属于投资性房地产的是（）

A.办公楼

B.已出租的土地使用权

C.已出租的建筑物

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

A.已出租的土地使用权

B.作为存货的房地产

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.自用房地产

A、已出租的建筑物

B、已出租的土地使用权

C、董事会书面决议准备将其用于出租的建筑物

D、经营租入后转租的办公楼

A.房地产开发企业用于建造住宅小区的土地使用权作为企业存货核算

B. 房地产开发企业取得的准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

C. 土地使用权用于自行开发建造自用办公楼时，土地使用权应单独作为无形资产核算

D. 企业外购房屋建筑物，实际支付价款中包含土地以及地上建筑物的，应将支付对价按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配，分别核算；不能合理分配的除外

A.企业已进租赁方式租出的写字楼

B.企业持有拟增值后转让的房屋

C.企业拥有增值后转让的房屋企业出租给本企业职工职工的房屋

D.你也只有拟增值后转让的土地使用权

A．按规定单独估价入账的土地应作为固定资产管理，并计提折旧

B．随同地上建筑物一起用于出租的土地使用权应一并确认为投资性房地产

C．企业取得土地使用权并在地上自行开发建造厂房等建筑物并自用时，土地使用权与建筑物应当分别进行摊销和计提折旧

D．企业为自用外购不动产支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，难以分配的，应当全部作为固定资产核算

A．企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产

B．土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

C．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

D．企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，确认为固定资产原价

E．企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产

A.土地使用者通过出让方式取得的土地使用权

B.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权

C.土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权

D.土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权

A．房地产企业持有的待售商品房

B．以经营租赁方式出租的商用房

C．以经营租赁方式出租的土地使用权

D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

B.划拨土地转让必须办理出让手续

C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押

D.划拨土地存在使用期限的限制

E.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资和保留划拨土地使用权等方式予以处理。