题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同息购买。随后、李某共商谈成交手续事宜。下述做法错误的为（）

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收看房费200元，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密

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第1题

叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是（）

A.面积误差比绝对值等于3%

B.面积误差比绝对值超出3%

C.甲公司从中赚取差价

D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案

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第2题

下列各项属于卖方代理业务的有（）

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房

B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房

C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所

D.房地产经纪公司为某人将某市中心的两居室置换为郊区的三居室

E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

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第3题

（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅，在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）等

A.建设用地规划许可证

B.施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

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第4题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售其住宅项目。张某家庭收入中等且稳定,他找到乙公司,欲购买一套住宅。乙公司根据张某有关情况,制定了洋细的置业计划,张某很快购买了甲公可的一套住宅,并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快地完成住房抵押贷款代办,根据银行希望尽快收回货款的意愿，建议张某接受等额本金还款的方式。公司制定置业计划的目的为（）

A.展示付款口期和付款金额

B.展示付款日期和付款方式

C.展示付款本金和付款利息

D.展示付款方式和付款金额

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第5题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发一个住宅小区。为促进住宅销售,甲公司制作了功能楼书和形象楼书,并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》,拟购买一套建筑面积为80㎡、单价为5000元/㎡的住宅。据了解李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应（）

A.介绍小区核心卖点

B.介绍建筑指标

C.多采用理性语言

D.采用图片

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第6题

某房地产开发有限公司（以下简称甲公司）在中环和外环间开发了某楼盘共四幢商品房。甲公司除了自己销售外，还委托了某房地产中介服务机构（以下简称乙公司）代理销售三号、四号楼盘的房屋。甲公司和乙公司在委托合同中约定，自合同签订之日起一年同内完成全部楼盘包销，还约定了包销价格。请问：甲公司委托乙公司代理销售该商品房，乙公司应该具备的条件是（）

A.有自己的名称、组织机构和固定的服务场所

B.有必要的财产、经费和足够数量的专业人员

C.依法设立并取得工商营业执照

D.受托代理销售商品房时，乙公司除了收取和甲公司约定的佣金以外，还可以和甲公司分享超额销售所得

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第7题

张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。[2012年真题] 李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了（）

A.了解房屋区位状况

B.掌握房屋实物状况

C.掌握张某出售动机

D.了解房屋物业服务状况

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第8题

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。[2012年真题]针对张某，甲公司应核对的信息有（）

A.婚姻状况

B.出租价格

C.职业情况

D.收入水平

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第9题

A.房屋所有权证

B.张某和李某的身份证明

C.契税完税证明

D.房屋购买合同

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第10题

（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目,并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000㎡,固定总成本2000万元,单位变动成本2500元/㎡。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点,准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注,并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面,乙公司挖掘该项目卖点的做法为（）

A.进行片区研究

B.跟踪竞争性楼盘情况

C.研究消费者购买行为

D.开展广告宣传

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第11题

甲公司的业务员王某被开除后，为报复甲公司，用盖有甲公司公章的空白合同书与乙公司订立一份建材购销合同。乙公司并不知情，并按时将货物送至甲公司所在地，甲公司拒绝接收，引起纠纷，关于该案代理与合同效力的说法，正确的是（）

A.王某的行为为无权代理，合同无效

B.王某的行为为表见代理，合同无效

C.王某的行为为委托代理，合同有效

D.王某的行为为表见代理，合同有效

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