题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为（）

A.无效

B.有效

C.效力待定

D.有权撤销

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更多“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同…”相关的问题

第1题

关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有（）

A．出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效

B．当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持

C．买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

D．对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

E．因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

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第2题

下列关于预售商品房再转让的说法错误的是（）

A.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让

B.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

C.房误所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续

D.实施实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为

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第3题

商品房预售合同的效力

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第4题

商品房在预售前应具备下列哪些条件？I.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书Ⅱ.持有建设工程规划许可证Ⅲ.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期Ⅳ.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明（）

A.I、Ⅱ、Ⅲ

B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

C.I、Ⅱ、Ⅳ

D.Ⅲ、Ⅳ

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第5题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）

A．商品房预售合同未经备案，合同无效

B．在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C．李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D．商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

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第6题

商品房现售与预售的分界点在于（）

A.竣工验收合格

B.房屋主体框架已经成型

C.房屋经过简单装修可以入住

D.取得商品房预售许可证

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第7题

境外机构在境内设立的分支、代表机构购买境内商品房结汇需以下材料

A、结汇申请书

B、境内分支机构、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明

C、房地产主管部门出具的该境内分支、代表机构在注册登记地购房的商品房预售合同登记备案等相关证明

D、商品房销售合同或预售合同

E、符合实需自用原则的书面承诺

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第8题

通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标工作（）

A．新建现售商品房项目应当在现售前30日完成

B．预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成

C．预售商品房项目应当在入住前90日之前完成

D．非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

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第9题

2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。<

A.75

B.80

C.120

D.180

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第10题

房屋交付是指按照“商品房买卖合同”约定，出卖人将经竣工验收合格的商品房按约定的时间移交给买受人，出卖人检查商品房、完善接收手续并领取商品房钥匙的控制权转移过程。（）

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第11题

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（）手续

A.核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

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