旅馆总平面设计应功能分区明确，使各部分的功能要求都得到满足，尽量减少有噪声和污染源的部分对旅馆的干扰。（)

为满足旅馆能同时安排多项活动时的要求，应将主要会议区、宴会区适当分散布局，避免分别使用时相互干扰。（)

总平面设计是指总图运输设计和总平面配置，在总平面设计中影响工程造价的主要因素包括（）

工业企业厂区总平面布置应明确功能分区，可分为生产区、非生产区、辅助生产区、办公区。（)

按客房数量和规模划分类，旅馆可分为超大型旅馆、大型旅馆中大型旅馆、中型旅馆、中小型旅馆。（)

按建造地点条件分类，旅馆可分为城市旅馆、郊区旅馆、路边旅馆、车站旅馆/机场旅馆风景区旅馆或观光旅馆。（)

合理的功能分区就是既要满足各部分使用中密切联系的要求，又要创造必要的分隔的条件。相互联系的作用在于达到使用上的方便，分隔的作用在于区分不同使用性质的房间，创造相对独立的使用环境，避免使用中相互干扰和影响，以保证有较好的卫生隔离或安全条件，并创造较安静的环境等等。（)

总平面设计除安排好主体建筑功能与布局外，还应安排好出入口、广场、道路、停车场、附属建筑、绿化、建筑小品等，有的旅馆还要考虑游泳池、网球场、露天茶座等。（)

旅馆所处地区经济状况，决定了旅馆消费人群的定位，旅馆等级的定位等。（)

工业企业厂区平面功能的分区应遵循的原则：分期建设项目宜一次整体规划，使各单体建筑均在其功能区有序合理，避免分期建设时破坏原功能分区。（)

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达（）