题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
业主王大锤欲将名下的住房过户给妻子李小花，但此住房目前处于抵押状态，以下说法错误的是（）
A．若抵押权人出具了同意变更函，王大锤可以办理夫妻更名
B．王大锤此次房屋过户无需缴纳个人所得税和印花税
C．王大锤此次房屋过户无需缴纳个人所得税，但需缴纳印花税
D．夫妻更名需审核购房资质
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第1题
因为业主李杰工作原因整天出差欲想将名下万科城市风景的住房过户给妻子王菲，但是此住房目前处于抵押状态，业主到国土咨询办证人员，办证人员给李杰说若你出具同意变更函，可以办理夫妻更名手续。请问国土人员的说法正确吗（）
第3题
（）业主叶函欲将名下一套住房过户给已满18周岁的女儿张静，但目前该住房仍有贷款未结清，那么在办理产权过户的过程中，下列说法正确的是哪几项
A.必须先结清贷款才能办理产权过户
B.结清贷款后，银行归还抵押权证或不动产登记证明，再到交易中心办理注销抵押手续
C.抵押注销时效为3个工作日，但在实际办理时，通常情况下当天办理完毕即可以正常办理交易过户手续
D.抵押注销时效为1个工作日，但在实际办理时，通常情况下当天办理完毕即可以正常办理交易过户手续
第4题
李钊拥有一套位于东方园的住房，该住房为李钊和妻子王兰共同所有，但该住房登记在李钊一人名下，现李钊欲将该住房赠与儿子李晓辉，那么，下列关于办理赠与公证的注意事项表述正确的是哪几项（）
A.该住房需要是李钊和其妻子的合法财产
B.该住房不能处于抵押的状态
C.妻子王兰不需要到场签字
D.李晓辉不得委托他人签署该赠与合同
第7题
客户王清购买业主包子涵名下的住房，在办理网签手续时房管所不允受理，则该产权可能存在的情况有（）
A.该房目前处于查封状态
B.该房屋目前还处于抵押状态
C.该房屋的信息被信息占用
D.该房屋不属于王清的首套住房
第9题
客户李连欲使用商业贷款购买位于虎门的一套住房，成交价300万，贷款7成；住房目前抵押在建设银行，欠款60万；以下说法正确的是（）
A.定金不能超过60万
B.若使用李连的首期款赎楼，银行同贷后，就需要马上转入业主供楼卡
C.若选择担保赎楼，在办理过户时李连无需本人到场
D.选择纯快贷，业主自己赎楼的情况下，在银行贷款批复后，就可以通过《担保函》放款
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